Nóng trong tuần: Cảnh báo rủi ro khi đầu tư bất động sản bằng vốn vay

Hình minh họa

Cẩn thận với “bom nợ” khi vay tiền đầu tư bất động sản

“Đầu tư không phải sân chơi dành cho nhưng người thiếu tự tin”, anh Thế Anh – nhà đầu tư kiêm môi giới bất động sản chia sẻ quan điểm khi bước vào thị trường nhà đất.“Chơi an toàn thì chấp nhận lợi nhuận ít, khó giàu. Khi biết thời cơ tới phải tận dụng hết sức, thiếu vốn thì đi vay.

Đừng để cơ hội đi qua rồi mới hối tiếc”, nhà đầu tư lâu năm chia sẻ. Thế Anh cho biết, bản thân anh đã lăn lộn trên thị trường bất động sản trong suốt 6 năm qua. Từ một tay ngang, anh chuyển sang đầu tư tích trữ tài sản. Sau khi đã gặt hái được một chút thành công, anh quyết định đầu tư toàn bộ thời gian vào lĩnh vực này đồng thời trở thành một môi giới để hướng dẫn, giúp đỡ những ai có nhu cầu tham gia thị trường này.

Bình Chánh có tiềm năng gì khi giá đất vượt trăm triệu đồng/m2?

Những thông tin về sốt đất ở Bình Chánh không được đăng tải rầm rộ trên báo chí, nhưng trên thực tế giá bất động sản nơi đây liên tục tăng mạnh, thậm chí vượt qua khả năng lướt sóng của các nhà đầu tư tay ngang. Những khu vực hấp dẫn nhà đầu tư bao gồm trục đường Phạm Hùng và Nguyễn Văn Linh.

Theo ghi nhận của Cafeland, hiện tại 1 nền đất ở khu dân cư (KDC) Trung Sơn có giá từ 125-160 triệu đồng/m2. Lý giải giá đất đắt đỏ, một môi giới tên Tuấn cho hay, từ khu dân cư Trung Sơn, Bình Chánh, cư dân có thể kết nối tới địa bàn quận 1 qua các kênh Cầu Tẻ hay quận 2 bằng cầu Phú Mỹ. Bên cạnh đó, để đến được Nhà Bè, quận 5 và quận 10 cũng khá dễ dàng.

Diễn biến căn hộ cuối năm được dự báo ra sao?

Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, giá bán căn hộ ở TP.HCM trong 6 tháng đầu năm dao động từ mức thấp nhất là 1.556 USD/m2 (khoảng 36 triệu đồng) đến cao nhất đạt 15.009 USD/m2 (tương đương 348 triệu đồng). Với các dự án đã được triển khai hơn 3 quý, giá bán sơ cấp vẫn được giữ ở mức ổn định. Trong khi đó, với các dự án tích hợp quy mô lớn, giá bán sơ cấp tăng trong khoảng 1% đến 3% so với quý trước. Cushman & Wakefield cho rằng, mức dao động giá cả này là để đảm bảo lợi ích cho cả phía đầu tư và những người mua trước đó.

Trong khi đó, thống kê của một đơn vị nghiên cứu thị trường khác là JLL cũng ghi nhận mặt bằng giá căn hộ trên thị trường sơ cấp đã tăng 8,4% so với quý 1/2022 và 23,5% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức 3.173 USD/m2. Đơn vị này lý giải, giá bán trên thị trường sơ cấp trung bình tăng mạnh chủ yếu do sự thay đổi trong giỏ hàng sơ cấp bao gồm chủ yếu các dự án mới với giá bán cao. Mặt khác, việc đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng và sự khan hiếm dự án phân khúc bình dân cũng góp phần vào xu hướng tăng giá của căn hộ

Hà Nội nghiên cứu xây dựng thêm sân bay quốc tế

Với nhu cầu vận tải hàng không ngày một tăng trường, Hà Nội lên kế hoạch mở rộng, nâng cấp sân bay quốc tế Nội Bài; cùng với đó sẽ nghiên cứu, xây dựng thêm 1 sân bay quốc tế đáp ứng yêu cầu phát triển vùng Thủ đô và khu vực phía Bắc gắn với xây dựng hệ thống giao thông và hạ tầng logistics hiện đại.

Đối với giao thông đường bộ, Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành xây dựng các tuyến đường quốc lộ, đường cao tốc, đường vành đai (đầu tư khép kín 7 tuyến đường vành đai giao thông Thủ đô: 1; 2; 2,5; 3; 3,5; 4; 5), hệ thống đường kết nối nội vùng và liên vùng theo quy hoạch. Bên cạnh đó, đầu tư xây dựng thêm các cầu qua sông Hồng, sông Đuống tạo điểm nhấn về kiến trúc gắn với quy hoạch các công trình hiện đại hai bên bờ sông. Phấn đấu hoàn thành đường Vành đai 4 trước năm 2027 và chuẩn bị đầu tư, xây dựng đường Vành đai 5 trước năm 2030..

Vay 2 tỉ đồng mua nhà, lên phương án tài chính như thế nào cho hợp lý?

Hiện tại giá nhà ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM đang neo ở mức 3-4 tỉ đồng/căn. Mức giá này vượt quá khả năng tài chính của phần đông người lao động. Điều này đồng nghĩa với việc những người có nhu cầu tìm kiếm nhà ở cấp thiết bắt buộc phải tìm đến các nguồn tín dụng để có thể mua nhà ở thời điểm này.

Trong bối cảnh ngân hàng siết chặt hoạt động tín dụng, lãi suất vay tăng cao, những người có kế hoạch mua nhà sẽ phải lên phương án tài chính một cách cẩn thận. Anh Công Đăng (TP.HCM) tính toán phương án mua nhà để chuẩn bị kết hôn. Sau khi huy động các nguồn tiền từ người thân, bạn bè, anh và vợ sắp cưới có trong tay khoảng 1,5 tỉ đồng. Để có thể mua một căn hộ chung cư 2 phòng ngủ ở TP.HCM, anh sẽ cần vay thêm khoảng 2 tỉ đồng nữa

Đồng Nai: Bổ sung 30 dự án vào danh mục thu hồi đất năm 2022

Phần lớn dự án có diện tích thu hồi đều có diện tích nhỏ hơn 5ha tập trung tại các huyện như Cẩm Mỹ, Trảng Bom, TP. Biên Hòa, Vĩnh Cửu. Mục đích là xây dựng các công trình trụ sở cơ quan nhà nước, quảng trường, hạ tầng, công viên, nhà ở xã hội…

Trong khi đó, các dự án sử dụng đất lúa, đất rừng thì phần lớn có diện tích cần chuyển mục đích sử dụng đất dưới 1ha, nằm rải rác ở nhiều địa phương trên địa bàn tỉnh.