Nóng trong tuần: Đất nền giảm nhiệt, giá vẫn “neo đỉnh”?

Hình minh họa

Bán Nhà phố mua đất quê, nhà đầu tư lướt sóng mắc cạn

Trong một báo cáo về thị trường đất nền mới đây, DKRA Vietnam cho biết dù giá bán đất nền thứ cấp tại các các tỉnh Tây Ninh, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương và Đồng Nai tăng từ 7-11% so với cuối năm trước, nhưng thanh khoản thứ cấp sụt giảm, phần lớn đến từ động thái tăng cường kiểm soát tín dụng, kể cả những dự án đã có sổ từng nền.

Đơn vị này cho biết thêm, sức cầu chung toàn thị trường trong tháng 7/2022 chỉ đạt 48%, giảm đáng kể so với các tháng trước đó, giảm 6% so với tháng 6 và giảm 26% so với tháng 5. Nguyên nhân do Ngân hàng Nhà nước chưa có động thái nới lỏng tín dụng và các thông tin sửa đổi bổ sung Luật Đất đai làm nhà đầu tư cân nhắc kỹ và cẩn trọng hơn.

Người ‘’Thành phố” mơ nhà ở

hiện nay TP.HCM vẫn có những căn hộ chung cư hay nhà trong hẻm có mức giá từ 2-3 tỷ đồng. Tuy nhiên, số lượng căn nhà này hiện nay không còn phổ biến và thường nó cũng ở quận khá xa trung tâm và được xây dựng khá lâu trước đây.

Trong những tháng đầu năm 2022, dù thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn và giá Bất động sản nhiều nơi đã hạ nhiệt, thậm chí sụt giảm nhưng giá bán Bất động sản sơ cấp tại các dự án ở TP.HCM vẫn tăng khá mạnh. Bất động sản ở phân khúc bình dân gần như biến mất hoàn toàn trong 3 năm vừa qua. Ở thành phố lớn nhất cả nước này giờ đây những căn biệt thự có giá từ trên 100 tỷ thường khá phổ biến và trên 500 tỷ đồng cũng không còn là quá hiếm.

Sau Vành đai 3, TP.HCM khởi động dự án Vành đai 4

Sau khi tích cực chuẩn bị các bước để khởi công dự án Đường Vành đai 3 TP.HCM vào tháng 6/2023, TP.HCM đang lên kế hoạch để khởi động tuyến đường Vành đai 4 đoạn cầu Sài Gòn – kênh Thầy Cai dài 17km.

Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi mới đây đã ký quyết định giao Sở GTVT TP.HCM chuẩn bị đầu tư Dự án đường Vành đai 4 đoạn cầu qua sông Sài Gòn – kênh Thầy Cai (gồm cầu vượt sông Sài Gòn) với chiều dài khoảng 17 km được đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP). Sở GTVT TP.HCM được giao là đơn vị chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, báo cáo nghiên cứu khả thi và thực hiện các nhiệm vụ khác có liên quan theo quy định của Luật đầu tư.

Doanh nghiệp ngoại cần gì nhất khi đầu tư vào Việt Nam?

Các nhà đầu tư nước ngoài khi lựa chọn Việt Nam họ thường quan tâm nhất đến điều kiện đầu tư, các công nghệ hỗ trợ, chất lượng nhân lực, thủ tục gọn gàng và chính sách vĩ mô ổn định. Đây cũng là những bài toán mà Việt Nam cần giải để thu hút dòng vốn ngoại thay vì chỉ dựa vào giá thuê đất, nhân công rẻ.

vốn FDI trong khu công nghiệp, khu kinh tế chiếm khoảng 35-40% tổng vốn FDI đăng ký tăng thêm của cả nước; nếu tính riêng trong lĩnh vực chế biến, chế tạo thì vốn FDI trong khu công nghiệp, khu kinh tế chiếm 70 – 80% tổng vốn đăng ký cả nước.

Đồng thời, khu công nghiệp, khu kinh tế đã thực sự trở thành các khu vực trọng điểm thu hút các nguồn vốn đầu tư và dự án lớn trong và ngoài nước, hiện là điểm đến của nhiều tập đoàn hàng đầu như: Samsung, Canon, LG, Sumitomo, Foxconn, VSIP…

Lợi nhuận nhiều “ông lớn” bất động sản suy giảm

Báo cáo kết quả kinh doanh quý 2/2022 cho thấy nhiều doanh nghiệp bất động sản ghi nhận doanh thu và lợi nhuận giảm. Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2022 với doanh thu thuần đạt 100 tỉ đồng, giảm đến 91% so với cùng kỳ.

Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh cũng công bố báo cáo tài chính quý 2 với doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 1.549 tỉ đồng, giảm 56% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, giảm mạnh nhất là doanh thu bán căn hộ và đất nền với mức giảm hơn 66%, đạt 775,6 tỉ đồng. Tiếp đến là doanh thu môi giới bất động sản giảm 21%, đạt 557,1 tỉ đồng; doanh thu từ hợp đồng xây dựng đạt 129 tỉ đồng, giảm 5%.

Giá căn hộ liệu có giảm như dự báo?

Nhà đầu cơ căn hộ đứng trước nguy cơ phải giảm giá thoát hàng khi thanh khoản của dòng sản phẩm ngày càng kém. Chuyên gia dự báo mức giảm có thể lên tới 30% – mức giá vừa túi tiền với phần đông người dân.

Bất chấp đà tăng giá, nhu cầu sắm sửa nhà mới của người dân vẫn duy trì ở mức ổn định. Tuy nhiên, tình trạng này không diễn ra ở thị trường nhà ở thứ cấp khi lượng hàng tồn của phân khúc này càng nhiều, các nhà đầu cơ có xu hướng đẩy hàng, thoát hàng.Chị Ngọc (TP.HCM) hân hoan chia sẻ vừa tậu thành công một căn hộ chung cư ưng ý với sự giúp đỡ của người quen là môi giới Bất động sản.

“Biết được tôi có nhu cầu mua nhà, bạn tôi (môi giới) đã giới thiệu ngay căn chung cư ở Nhà Bè giá 2,7 tỉ đồng. Người bạn cho tôi biết căn nhà đã đăng bán 5 tháng nay nhưng không được do giá cao mà lại vướng hướng nhà phía tây, nhiều nắng. Sau quá trình đàm phán, ép giá, chủ nhà đã chấp nhận giao dịch với mức giá 2,3 tỉ đồng”, chị Ngọc chia sẻ.